住宅ローンの契約書は？

マイホーム（住宅）の取得にあたって、住宅ローンを借りる時、いくつかの契約を結びます。

その種類には、金銭消費貸借や保証委託、抵当権設定、団信など複数あり、後になってトラブルにならないためにも、予め契約内容をよく理解しておくことが必要です。また、分からないことがある場合は、金融機関の担当者に分かるまで説明してもらうようにしましょう。

ここでは、住宅ローンの契約書の基本事項について、簡単にまとめてみました。

目次：コンテンツ構成

• 住宅ローンの契約書の種類
• 金銭消費貸借契約書のチェックポイント

住宅ローンの契約書の種類

住宅ローンの契約に際しては、以下のような書類を金融機関に提出することになります。

｜金銭消費貸借契約書

金銭消費貸借契約書は、住宅ローンの契約に関する一番重要な借り入れの契約書です。これは、マイホーム代金の融資、リフォーム資金の融資、借り換え資金の融資などを対象としています。

｜保証委託契約書

保証委託契約書は、保証会社が債務保証を行うための保証委託の契約書です。これに基づき、返済不能時に保証会社が金融機関に返済しますが、一方で債務は系列の保証会社に移るだけで、債務自体はしっかりと残り、いずれ回収されます。

｜抵当権設定契約書

抵当権設定契約書は、抵当権（担保）設定に関する契約書です。これに基づき、返済不能時に抵当権が行使され、ローン債権が回収されます（保証会社を利用する時は、保証会社が抵当権を設定）。

｜団体信用生命保険の申込書兼告知書

団体信用生命保険の申込書兼告知書は、借主の死亡時（高度障害時）に保険金が金融機関（契約者・受取人）に支払われる団体信用生命保険に申込むための書類です。これが承諾された保険契約に基づき、万が一、借主が死亡した（所定の高度障害になった）場合に、保険金でローンが完済されます。

※上記以外に、「火災保険の質権設定契約書」も提出することが多い。

金銭消費貸借契約書のチェックポイント

住宅ローンにおいて、金銭消費貸借契約書は非常に重要なものなので、必ず目を通し、その内容について十分に理解するようにしましょう。